Value Engineering na Análise de Projectos de Centros Comerciais

A indústria da construção civil é uma das actividades económicas mais importantes a nível mundial, absorvendo elevados investimentos e requerendo estruturas organizativas que, embora temporárias, são muito complexas, dada a multiplicidade de empresas e ramos do saber nela envolvidas. Os centros comerciais são um caso particular dessa indústria, devido a condicionalismos muito próprios de gestão, que se iniciam na fase de concepção e se prolongam por toda a sua vida útil. Sendo construções únicas, marcantes da paisagem urbana onde se inserem, devem obedecer a apertados requisitos de qualidade e segurança, devendo além disso, por razões económicas, ser executadas em prazos curtos e com orçamentos rígidos, além de, em toda a sua fase de execução, terem de suportar alterações para melhoria de aspectos particulares ligados a questões comerciais e optimização do espaço.

A Análise do Valor, se correctamente implementada, constitui um instrumento potente na gestão de projectos de construção civil e muito particularmente de centros comerciais, que nas últimas décadas tiveram um incremento significativo em Portugal, principalmente através da SonaeSierra, um dos mais importantes promotores a nível mundial. Nascida nos EUA, a Análise do Valor teve um desenvolvimento importante, principalmente a partir de 1964, como consequência do programa de redução de custos de McNamara.